Selon l'article L111-26 du code de l'urbanisme, une friche est définie comme un bien immobilier, bâti ou non, qui nécessite des aménagements ou des travaux préalables en raison de son état, de sa configuration ou de son occupation partielle ou totale pour être réutilisé. L'INSEE précise qu'une friche est un espace ayant été auparavant utilisé pour des activités industrielles, commerciales ou autres, et qui est resté abandonné depuis plus de deux ans, avec une superficie dépassant les 2 000 m².
Plusieurs raisons expliquent cet intérêt croissant des foncières pour les friches. Tout d'abord, elles offrent un potentiel de valorisation attractif car souvent acquises à des prix plus bas, les terrains génèrent ainsi un retour sur investissement significatif. De plus, la conversion de ces espaces répond à la demande croissante du marché pour des logements, des bureaux ou des espaces commerciaux dans les zones urbaines. En transformant les friches en projets immobiliers adaptés, les foncières peuvent tirer parti des tendances du marché et contribuer au développement économique local en créant des emplois et en dynamisant les quartiers environnants.
Cependant, la valorisation des friches ne se fait pas sans responsabilités. La réhabilitation de ces terrains nécessite une approche prenant en compte les enjeux environnementaux, sociaux et économiques. Par exemple, la conversion de friches industrielles peut avoir un impact sur la biodiversité locale en affectant les habitats naturels d'espèces telles que le moineau domestique ou la pipistrelle commune. Afin de minimiser ces impacts, des démarches comme l'Evaluation des Risques Chroniques (ERC) et l'approche SMART (Spécifique, Mesurable, Atteignable, Réaliste, Temporalisé) peuvent être utilisées pour encadrer les projets de réhabilitation.
En conclusion, la valorisation des friches représente une opportunité majeure pour les foncières immobilières, mais nécessite une approche responsable et intégrée. En réhabilitant ces terrains, les acteurs de l'immobilier peuvent contribuer au développement urbain durable tout en répondant aux besoins du marché et en préservant l'environnement local.