Le projet "Quartier de Gally" démontre qu’humilité et flexibilité sont essentielles dans nos métiers résume Carine Robert, Directrice des Grands Projets urbains chez ICADE.
Découvrez ce projet biomimétique et innovant qui verra le jour en 2026, à proximité du Château de Versailles.
Le biomimétisme appliqué à l’immobilier consiste à concevoir en s’inspirant de la nature ou de la science du vivant. Il s’attache surtout aux aspects fonctionnels des organismes biologiques, les aspects esthétiques relevant eux du biomorphisme. Les objectifs réglementaires en matière d’efficacité énergétique liée au bâtiment sont ambitieux. Le biomimétisme fait partie des leviers efficaces pour répondre aux enjeux du développement durable en prenant pour modèle les structures biologiques afin d’optimiser radicalement l’utilisation des ressources.
C’est dans cette perspective qu’Icade Promotion, en collaboration avec la ville de Versailles, a conçu le projet « Quartier du Parc » qui sera réalisé jusqu’en 2026 entre l’extrémité nord-ouest du domaine national du Château de Versailles et Saint-Cyr l’École.
Le grand projet urbain de reconversion de l’ancien site de la caserne de Pion « Quartier de Gally », fera de ces 20 hectares un quartier contemporain, aéré et végétalisé de faible hauteur.
Pour rendre à ce territoire sa vocation du XVIème siècle en réinventant un nouvel équilibre entre la ville et la nature, ce projet d’aménagement ambitionne de devenir une référence internationale dans la pensée de la ville. Intégré à la structure paysagère du parc du château et invisible depuis le site classé, il cultive l’esprit des cités jardins.
Le projet urbain est basé sur un programme majoritairement résidentiel comptant 550 logements, complété par un programme de commerces, services et équipements publics, ainsi qu’un hôtel qui hébergera notamment une partie du personnel des épreuves équestres des Jeux Olympiques 2024 qui se dérouleront dans le parc du Château.
La conservation des bâtiments existants permettra de garder la mémoire du patrimoine bâti. La SNC Versailles PION s’est engagée à réaliser cette opération en respectant le paysage en lien avec le domaine du château, en ouvrant les logements sur la nature, en lesprotégeant des nuisances sonores et en maîtrisant la place de la voiture.
Mais comment construire 550 logements, tout en laissant toute sa place à une nature généreuse, accessible et productive ?
Ainsi, les espaces extérieurs seront très dessinés, un peu à l’image de jardins à la française et organisés autour de « pièces » : une place boisée, une grande terrasse qui longe le parc du Château, une « prairie des sports » et une prairie à moutons, toutes aménagées par Icade et rétrocédées à la ville. Le modèle du verger a été étudié et la cueillette spontanée du public sera rendue possible (branches accessibles et déchargées par les passants, nettoyage des fruits écrasés sur le sol…).
Les objectifs partagés par Icade et la Ville de Versailles pour ce projet sont :
Le Quartier du Parc a été conçu pour réaliser une cité jardin nouvelle génération, une cité fertile, dans laquelle les habitants vivent au plus près de la nature. Dans cette perspective, le projet prévoit l’implantation d’une micro-ferme, de jardins partagés pour les habitants, de vergers.
La philosophie du projet repose sur le tryptique Nature-Art-Éducation pensé par Deyrolle, tryptique qui deviendra bientôt un Label que le Quartier du Parc sera le premier à obtenir.
Cette cité se doit de répondre aux enjeux environnementaux et sociétaux où l’économie s’inspire de l’écologie et du fonctionnement des écosystèmes (avec une approche biomimétique) pour rendre les citoyens plus heureux, plus solidaires des autres et de la terre mais aussi plus préparés à la transmission aux générations futures.
La cité idéale du XXIème siècle devra être une cité nourricière. C’est le seul modèle qui nous permettra de préserver nos identités, de reconnecter notre population au bien-être, à la santé, au sens et à la nature. Ainsi, les éléments suivants du projet méritent d'être à l'honneur :
Le projet du Quartier de Gally a permis à ICADE et à l'équipe de conception de pousser les notions d'intégration entre ville et nature avec son projet de cité fertile et une approche biomimétique à l'échelle des écosystèmes, et ce sur une vaste étendue de 50 000 m². L'intégration des acteurs engagés dans la transition écologique et le label Nature-Art-Education ont été des éléments clés dans le succès du projet et dans sa performance écologique.
Le planning cible de l’opération est 2018 - 2027. L’opération sera découpée en trois phases :
-> Au mois de juin 2024 cette phase est atteinte à 82%
-> Au mois de juin 2024 cette phase est atteinte à 70%
Architecte Urbaniste : Lambert Lénack
Paysagiste : Michel Desvigne & Sols Paysages
Concepteur philosophie du projet : Deyrolle
BET VRD : TUGEC
AMO Développement Durable : Une autre Ville/ AMOES / ATM / CDC BIODIVERSITE
BET SOLS : Cèdres
