Concevoir chez Icade des lieux où il fait bon vivre, travailler, habiter, nous conduit à faire de l’immobilier différemment. Devant l’urgence climatique, l’évolution des modes de travail et l’augmentation de la demande de logements en France, notre secteur, et tout particulièrement le parc immobilier tertiaire, est amené à subir de profondes mutations ; notre rôle chez Icade est d’y répondre aux côtés des collectivités et de nos clients.
En ligne avec notre Raison d’être pour construire des villes mixtes, innovantes, inclusives et à l’empreinte carbone réduite, AfterWork by Icade est une démarche de redéveloppement des actifs tertiaires, portée par une équipe dédiée au sein d’Icade Promotion ; des femmes et des hommes disposant d’une expertise multi-produits afin d’étudier tous les scénarios de transformation, tout en prenant en compte le bilan carbone et les objectifs ambitieux du Décret Tertiaire.
Reconstruire la ville sur la ville, c’est l’avenir de la ville.
L’APRÈS
Anticiper les objectifs de la Stratégie Nationale Bas Carbone en améliorant le bilan carbone des immeubles tertiaires, en favorisant le réemploi et en réduisant l’artificialisation des sols.
TRANSFORMER LE BUREAU
Proposer de nouveaux espaces de bureaux innovants ou envisager un changement de destination, notamment en logement.
AfterWork by Icade s'adresse :
AfterWork by Icade met à disposition :
AfterWork by Icade, c’est un process d’étude qui s’appuie sur une approche holistique en 3 étapes, permettant de filtrer rapidement les scénarios les plus pertinents, puis d’affiner progressivement les analyses pour identifier l’optimum de création de valeur.
Programme : Rating de transformabilité, Capacitaire : Estimation de la constructibilité, Carbone : Calculette Carbone, Financier : Bilans comparatifs
Programme : Audit technique, Capacitaire : Faisabilité architecturale, Carbone : Etude de réemploi, Financier : Offre financière
Programme : Innovation et usages, Capacitaire : Leviers d'optimisation, Carbone : Amélioration de l'empreinte carbone, Financier : Structuration financière
Transformation de bureaux en 113 logements avec une surélévation bois et acier et une démarche de réemploi via la plateforme Cycle Up (créée par Icade et Egis) - Initial Prado à Marseille
Mené par Icade et Artbridge Investments, ce projet développe 16 343 m² SDP pour 164 logements, dont 30% sociaux - Opération de transformation en logements à Neuilly-sur-Seine
Pour chaque immeuble de bureaux existant, 12 scénarios de transformation sont étudiés.
Bureaux
Familial
Co-living
AfterWork by Icade, ce sont des outils innovants pour objectiver l’analyse des scénarios et fournir des indicateurs d’aide à la décision adaptés à tous les profils d’investisseurs.
Des outils de rating pour évaluer la transformabilité.
Des indicateurs environnementaux et extra-financiers.
Des modèles financiers pour quantifier la rentabilité et le risque.
Des outils d'estimation de la constructibilité
Contact
Nicolas Virondaud
Directeur Délégué en charge de l'activité Tertiaire IDF, Icade Promotion
