Finalisation de l’acquisition de 19 actifs de Santé en Allemagne pour 266 M€
A la suite de la promesse signée le 24 novembre 2019, Icade Healthcare Europe([1]) et Icade ont finalisé le 19 décembre 2019, l’acquisition de 19 actifs de maisons médicalisées pour personnes âgées en Allemagne, pour un montant de 266 M€ droits inclus, auprès du Groupe MK Kliniken AG.
Intégralement loués par EMVIA Living, l’un des 10 premiers exploitants en Allemagne, ces 19 EHPAD situés dans huit régions allemandes, présentent un total de 2 300 lits pour une surface totale de 112 000 m². La durée résiduelle des baux est en moyenne de 18 ans. Le portefeuille recèle un potentiel de revalorisation locative à terme.
([1]) Véhicule dédié aux investissements internationaux dans la santé, détenu à 59% par Icade S.A.
Nouvel investissement en Italie avec l’acquisition de 3 maisons de retraite médicalisées auprès du groupe KOS pour 35 M€.
Icade Healthcare Europe([2]), a signé l’acquisition d’une maison de retraite médicalisée neuve pour 11 M€ (100 lits), et s’engage à acquérir début 2021 deux établissements supplémentaires en cours de construction pour 24 M€ (200 lits), après livraison et obtention des autorisations usuelles nécessaires à leur exploitation.
Les trois actifs, situés dans la région des Marches et en Toscane, seront exploités par le groupe KOS dans le cadre de baux fermes d’une durée initiale de 15 ans.
Le groupe KOS est l’un des principaux groupes de soins de santé italiens. Spécialisé dans les services d’assistance aux personnes âgées, dans les soins de réadaptation et les soins psychiatriques, il exploite aujourd’hui plus de 130 établissements (environ 12 000 lits) en Italie et en Allemagne.
L’investissement total représente 35 M€ droits inclus. L’actif acquis est immédiatement productif de cash-flows pour Icade.
([2]) Véhicule dédié aux investissements internationaux dans la santé, détenu à 59% par Icade S.A.
Poursuite de la diversification dans le long séjour en France avec l’acquisition de 2 Ehpad pour 14 M€
Icade Santé ([3]) a signé l’acquisition de 2 Ehpad auprès de Korian pour une valeur de 14,5 millions d’euros, droits inclus.
Les deux établissements, offrant un total de 146 lits pour une surface totale d’environ 6 000 m², sont situés respectivement au Teilleul (50) et Notre-Dame de Sanilhac (24).
Les 2 sites restent opérés par Korian, l’exploitant actuel. Des nouveaux baux de 9 ans fermes ont été conclus à la signature de la transaction et généreront des revenus locatifs dès 2020.
Avec ces trois opérations, la Foncière Santé poursuit la mise en œuvre de son plan de croissance, avec un montant total d’investissement pour l’année 2019 de près de 790 millions d’euros.
Avec près de 450 M€ d’investissements engagés hors de France depuis 2018, la Foncière Santé d’Icade est en ligne avec sa feuille de route concernant sa diversification en Europe.
([3]) Filiale à 56,84% du Groupe Icade, Icade Santé détient le portefeuille français de la foncière Santé
