Construction d’un ensemble immobilier d’environ 52 000 m² destiné à accueillir 3 000 athlètes venus du monde entier. Il a été pensé dès sa conception en mode « Héritage ». En effet, le Le Village des Athlètes, qui accueillera au total près de 15 000 athlètes, sera transformé, dès l’achèvement des Jeux, en un véritable quartier de ville imaginé pour ses habitants et ancré dans son territoire.
Ce programme immobilier est inédit par ses ambitions environnementales et sociales mais aussi en raison des délais d’exécution deux fois plus courts que pour un chantier classique. « Les Quinconces » sont le résultat d’une mobilisation collective exceptionnelle au service de la création d’un quartier de vie adapté aux besoins et aux modes de vie des générations futures.
Accessibilité, construction bas carbone, performance énergétique, biodiversité, réemploi, les 13 bâtiments (12 de logements et 1 de bureaux) relèvent le pari de l’exemplarité et incarnent le meilleur de la ville de demain, plus durable et plus inclusive.
Avec des programmes de logements et d’activités diversifiés, porteurs de mixité sociale et d’emploi, la Caisse des Dépôts, Icade et CDC Habitat portent un nouveau quartier qui favorise le lien social et contribue à la dynamique de changement engagée sur ce territoire depuis plusieurs années.
Découvrez virtuellement ce micro quartier avec “Au cœur du Village des Athlètes”, une expérience immersive riche en contenus pédagogiques, en mini-jeux, en interviews et en vidéos mettant en lumière les atouts et la richesse du village.
Un parcours résidentiel complet et inclusif :
« Les Quinconces » se composent de 643 logements pour tous :
Un quartier réversible :
Le projet des Quinconces se divise en deux phases : la première vise à créer un lieu d’hébergement temporaire pour les athlètes olympiques puis paralympiques ; la deuxième phase aboutira à un quartier de ville pérenne.
Dès leur conception, les bâtiments ont été pensés de manière à faciliter cette transformation, avec des espaces modulables et une flexibilité d’utilisation. Une approche rendue possible par l’utilisation d’un permis de construire à double état – créé spécifiquement–, qui autorise la construction d’un bâtiment avec deux usages distincts dans le temps
Un lieu de rencontres et d’échanges :
Le quartier se veut aussi lieu de rencontres et d’échanges. Les futurs habitants auront accès à 3 400 m² d’espaces ouverts au public en rez-de-chaussée des bâtiments pour animer la vie de quartier et répondre à leurs attentes. La programmation, développera notamment :
Un programme démonstrateur à l’ambition environnementale élevée :
Icade ambitionne avec ce programme de faire évoluer la réglementation pour ouvrir la voie à des chantiers plus respectueux de l’environnement. Véritable laboratoire à ciel ouvert des nouvelles façons de construire, le chantier des Quinconces a notamment permis de lever un volume inédit de contraintes en un temps record, en particulier sur l’usage du bois, faisant ainsi évoluer le cadre légal afin que la construction durable devienne la nouvelle norme.
« Les Quinconces » intègrent :
Une conception bioclimatique des bâtiments (double orientation, jeu de hauteur entre les différents bâtiments pour maximiser l’ensoleillement, balcons en façade faisant office de pare-soleil…),
En son centre, la « forêt fraîche », véritable îlot de verdure et de biodiversité de 3 000m² (conçue par l’agence paysagiste TN+), conserve volontairement un aspect « sauvage » et laisse la végétation y évoluer librement, comme dans un bois francilien. Porteuse d’ombre, elle améliore la qualité de l’air et permet de lutter efficacement contre l’effet d’îlot de chaleur. L’ensemble des eaux de pluie provenant des toitures y sont acheminées en surface vers une zone humide en contrebas, créant un milieu particulièrement riche en biodiversité.
Une construction bas carbone en bois ou mixte bois/béton bas carbone. Le bois utilisé provient de forêts gérées durablement et certifiées PEFC ou FSC. Un challenge constructif dans lequel se sont impliqués les bureaux d’études EGIS, Berim et OASIIS et qui associe les savoir-faire français de la filière bois et de la construction hors site. 100 % des façades sont réalisées en ossature bois (FOB).
Il comporte des solutions de production d’énergie basées sur le photovoltaïque in situ. Le bâtiment Cycle est pilote dans la mise en place de solutions innovantes de recyclage des eaux grises et des eaux noires et les biodéchets. 10 % de la consommation électrique ( sera produite en énergies renouvelables grâce à des panneaux photovoltaïques présents sur 5 bâtiments de logements.
75 % des matériaux utilisés durant la période des JOP de Paris 2024 (moquettes, cloisons, etc.) seront réemployés et 10% de 7 éléments définitifs choisis dans le projet sont en réemploi.
Une présence d’innovations majeures :
« Les Quinconces » illustrent en grandeur nature les dernières innovations mises en œuvre par Icade, la Caisse des Dépôts et CDC Habitat. Ce secteur incarne le meilleur du savoir-faire français en matière d’innovation durable.
Pour atteindre les objectifs d’accessibilité et de durabilité, le Groupement a mis en place des innovations audacieuses validées par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) dans le cadre d’ATEX (autorisations techniques d’expérimentations), qui bénéficieront à l’ensemble de la filière :
La mise en œuvre des ATEx nécessite la mobilisation de tout un écosystème (bureaux de contrôle, industriels, assureurs, etc.) et permet, au-delà du chantier pour lequel elles ont été élaborées, de faire évoluer les pratiques et d’établir de nouveaux standards pour le secteur. C’est un travail de fond qui constitue un véritable accélérateur d’innovation pour toute une filière, et notamment un levier essentiel pour la construction bas carbone à grande échelle.
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à un héritage unique à Saint-Ouen !
