Avec des programmes de logements et d’activités diversifiés, porteurs de mixité sociale et d’emploi, la Caisse des Dépôts, Icade et CDC Habitat souhaitent que le nouveau quartier favorise le lien social et contribue à la dynamique de changement engagée sur ce territoire depuis plusieurs années.
Proposant un parcours résidentiel complet et inclusif, « Les Quinconces » comprendront 645 logements pour tous :
- 241 logements en accession (1)
- 95 logements locatifs sociaux familiaux (2)
- 100 logements locatifs intermédiaires (3)
- une résidence sociale ciblant en priorité des personnes en situation de handicap (ADOMA) (4)
- une résidence étudiante de 149 chambres (SERGIC) (5)
Près de 3 000 m² d’espaces seront ouverts au public en rez-de-chaussée pour animer la vie de quartier et répondre aux attentes des habitants du territoire. La programmation,, s’appuiera sur des acteurs locaux pour développer :
- Le Social Sport Club, 1 300 m² dédiés au sport, à la culture pour tous et à la restauration (6)
- 400 m² de studios de danse, (7)
- L’Ecolab, une conciergerie de quartier de 300 m² dédiée à la pédagogie sur la transition écologique et à l’accompagnement des habitants aux éco-gestes. (8)
- Le hub des Images, 200 m² de coworking axé sur les nouveaux médias et les métiers de l’image (9) et (10)
- 350 m² dédiés aux services de proximité (garde d’enfants, restauration, commerces) (11)
- Les Gradins, 9 300 m² de bureaux, conçus pour s’adapter à des modes de travail collaboratifs et flexibles. (12)
Un programme démonstrateur à l’ambition environnementale élevée
« Les Quinconces » intégreront :
- Une conception bioclimatique des bâtiments (double orientation, jeu de hauteur entre les différents bâtiments pour maximiser l’ensoleillement, balcons en façade faisant office de pare-soleil…)
- Une forêt urbaine de 3 000 m², véritable îlot de fraicheur et de biodiversité (conçue par l’agence paysagiste TN+). Prolongée par des jardins sur les toits, elle garantira le confort des athlètes à l’été 2024 et contribuera à la lutte contre les îlots de chaleur.
- Une construction Bas Carbone en bois ou mixte bois/béton bas carbone. Le bois utilisé proviendra de forêts gérées durablement et certifiées PEFC ou FSC. Un challenge constructif dans lequel se sont impliqués les bureaux d’études EGIS, Berim et OASSIS et qui associera les savoir-faire français de la filière bois et de la construction hors site.
- Exemplaire en termes de performance énergétique, le projet vise les labels BiodiverCity et E+ C- (E3 C2 pour les logements R+6, E3 C1 pour les logements R+9, E2 C1 pour les bureaux).
- Il comportera des solutions innovantes de production d’énergie basées sur le photovoltaïque in situ. Le bâtiment Cycle (8) sera pilote dans la mise en place de nouvelles solutions de circuits-courts pour l’eau et les bio-déchets.
